Finanz- und Immobilienrechner
Posted by Julia Werner •
Baufinanzierung mit Rechner
Was versteht man unter Eigenmittel? Bei einer Baufinanzierung gelten als Eigenmittel bzw. Eigenkapital Bank und Sparguthaben, Bausparguthaben, der Erlös aus dem Verkauf von Wertpapieren sowie der Rückkaufswert von Lebensversicherungen. Im weiteren Sinne zählen zu den Eigenmitteln das bereits bezahlte Grundstück, bezahlte Baumaterialien und Architektenleistungen, Verwandtendarlehen, öffentliche Zuschüsse sowie Eigenleistungen/Verwandtenhilfe.
Warum benötigt man einen Kaufvertrag?
Der Eigentumswechsel einer Immobilie muss aufgrund des § 873 BGB von einem Notar beurkundet werden. Im Vertrag werden das Kaufobjekt, der vereinbarte Preis, die Zahlungsweise, der Zahlungstermin aufgeführt.
Welche Darlehensarten gibt es?
Baufinanzierungsdarlehen werden in Form von Annuitäten-, Raten- und Festdarlehen angeboten. Die gebräuchlichste Art ist das Annuitätendarlehen. Die Annuität ist eine gleichbleibende Rückzahlungssumme für ein Darlehen (z. B. Hypothekendarlehen), die sich aus der Zins- und Tilgungsrate zusammensetzt. Dadurch reduziert sich im Laufe der Jahre der Zinsanteil und die Tilgungsquote nimmt zu.
Was bedeutet Zinsfestschreibung? Der Begriff beschreibt den Zeitraum, für den die Konditionen für ein Darlehen garantiert werden. Baufinanzierungsdarlehen werden in der Regel mit Festzins angeboten. Der Darlehensnehmer kann aus Zinsfestschreibungen von bis zu 15 Jahren wählen. Die Zinsfestschreibung hat gegenüber einem variablen Zins den Vorteil, dass der Darlehensnehmer seine finanzielle Belastung langfristig kalkulieren kann. In Zeiten niedriger Zinsen ist es ratsam, sich den Niedrigzins durch Wahl einer möglichst langfristigen Zinsfestschreibung zu sichern.
Was bedeutet der Effektivzinssatz?
Der Effektivzinssatz muss gemäß der Preisangabenverordnung vom Kreditgeber genannt werden. Der Effektivzins beinhaltet alle preisbestimmenden Faktoren, wie Sollzins, Tilgungshöhe, tilgungsfreie Zeiträume, Bearbeitungsgebühr, Verwaltungsbeiträge, abweichende Tilgungsverrechnungen sowie veränderlicher Sollzins nach Ende der Festzinsbindung. Er ist höher als der Sollzinssatz und macht Angebote mit gleicher Zinsbindung vergleichbar.
Was sind Grundpfandrechte?
Sowohl Hypotheken als auch Grundschulden sind Grundpfandrechte und müssen im Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragung muss den Namen des Gläubigers und den Geldbetrag der Forderung enthalten.
Was ist das Grundbuch?
Das Grundbuch ist ein beim Amtsgericht geführtes Register, das die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks darlegt. Es gibt Auskünfte über Größe und Nutzungsart des Grundstücks, über Rechte an anderen Grundstücken sowie über die Eigentumsverhältnisse und darüber, welche Lasten und Beschränkungen auf dem Grundstück ruhen. Jeder mit berechtigtem Interesse kann das Grundbuch einsehen. Es genießt öffentlichen Glauben, d. h., auf die Richtigkeit der Angaben kann vertraut werden.
Was ist die Grundsteuer? Wer ein Grundstück oder einen Teil davon (bei einer Eigentumswohnung) besitzt, muss dafür Grundsteuer zahlen. Sie ist zu unterscheiden von der Grunderwerbssteuer, die beim Immobilienkauf einmalig auf den Kaufpreis anfällt. Die Grundsteuer hingegen ist jedes Jahr fällig.
Was bedeutet Baunebenkosten?
Baunebenkosten umfassen sämtliche Kosten, die über die Bau- und Grundstückskosten hinausgehen. Dazu zählen z. B. Architektenhonorare, Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Versicherungs- sowie Finanzierungskosten.
Kaufnebenkostenrechner: Nebenkosten beim Hauskauf – Immobilien24.de
Fazit: Der Kaufnebenkostenrechner bietet Hilfe bei der Preiskalkulation
Wenn Sie einen Immobilienkauf planen, sollten Sie grundsätzlich bedenken, dass der Kaufpreis nicht die ganze Summe ist, die Sie aufbringen müssen. Es ist wichtig, dass Sie Geld für Reparaturen oder Sanierungen zurückbehalten oder für die Instandhaltungsrücklage, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Vor allem aber machen die Kaufnebenkosten einen Betrag aus, der größer ist, als unerfahrene Kaufinteressenten zunächst annehmen: Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 400.000 Euro kann er je nach Bundesland und Maklergebühr bei bis zu 60.000 Euro liegen. Daher ist es wichtig, dass Sie mit dem Kaufnebenkostenrechner frühzeitig herausfinden, wie viel Geld Sie hier einplanen müssen. Nur so können Sie für den eigentlichen Immobilienkauf eine Summe veranschlagen, die Sie in angemessener Zeit abbezahlen können. Ihr Immobiliendarlehen können Sie übrigens ganz bequem in allen Einzelheiten mit unserem Finanzierungsrechner durchkalkulieren – inklusive detailliertem Tilgungsplan.
Finanz- und Immobilienrechner
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